Blick über Stuttgart und die Wohnlagen am Hang

Wir kaufen Ihre Immobilie.
Ohne Makler, ohne Provision.

Eigentumswohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser im Raum Stuttgart. In jedem Zustand, auch mit Sanierungsstau, Leerstand oder Mietern.

Was möchten Sie verkaufen?
David Otto, Geschäftsführer der 4Wände Projekt
David Otto
Geschäftsführer

Von Ihrem Anruf bis zum Notartermin sprechen Sie nur mit mir.
Die erste Einschätzung kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

In 4 Schritten zum Verkauf.

Kein Inserat, keine Besichtigungsmarathons, kein monatelanges Warten.
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Kontakt aufnehmen

Füllen Sie unser kurzes Formular aus oder rufen Sie uns an. Dauert nur eine Minute.

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Erstbewertung

Wir prüfen Ihre Immobilie und melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einer Einschätzung.

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Besichtigung & Angebot

Wir besichtigen vor Ort und machen Ihnen ein verbindliches, faires Kaufangebot.

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Notar & Kaufpreis

Wir kümmern uns um alles: Unterlagen, Notar, Abwicklung. Sie erhalten den Kaufpreis schnell und sicher.

Wir kaufen in Stuttgart und Umgebung, meist bis 2 Mio. €, in jedem Zustand außer Neubau.

Neben Stuttgart auch Esslingen, Filderstadt, Ludwigsburg, Reutlingen, Schwäbisch Gmünd und das Remstal.
Lage

Stuttgart und Umland

Stuttgart, Esslingen, Filderstadt, Ludwigsburg, Reutlingen und Schwäbisch Gmünd, dazu das Remstal mit Waiblingen, Fellbach, Schorndorf und Weinstadt. Ihr Ort ist nicht dabei, liegt aber in der Nähe? Fragen Sie trotzdem an.

Volumen

Bis 2 Mio. €

Eigentumswohnungen ab etwa 40 m², Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten. Ein freistehendes Haus kaufen wir, wenn es sich aufteilen lässt. Nach oben halten wir es offen, entscheidend ist das Objekt und nicht die Zahl.

Zustand

Jeder, außer Neubau

Sanierungsstau, Leerstand, vermietet, vermüllt oder frisch renoviert. Wir kaufen, wie besichtigt. Nur Neubau suchen wir nicht.

Baujahr

Am liebsten 1960 bis 2000

Auf diese Jahrzehnte sind wir eingestellt: solide gebaut, aber Technik und Grundrisse auf dem Stand von damals. Ist Ihr Haus älter oder jünger, fragen Sie trotzdem an.

Fast nie geht es um den letzten Euro, sondern darum, eine Sache abzuschließen.

Die Immobilie macht nur noch Probleme und Sie wollen sie vom Tisch haben. Erkennen Sie sich in einem dieser Punkte wieder, passt ein Direktverkauf wahrscheinlich zu Ihnen.

Geerbte Immobilie

Eine Wohnung aus dem Nachlass, die niemand in der Familie übernehmen will. Bei mehreren Erben ist ein fester Preis oft die einzige Zahl, auf die sich alle einigen können.

Die Kapitalanlage macht nur noch Arbeit

Mietausfälle, Sonderumlagen, Handwerkertermine. Wenn eine Wohnung mehr Aufwand kostet, als sie einbringt, ist der Verkauf oft die ruhigere Entscheidung.

Trennung oder Scheidung

Wenn eine gemeinsame Immobilie schnell und ohne Streit zu Geld werden soll, hilft ein fester Preis mehr als ein offener Vermarktungsprozess.

Ein Verkauf ist schon einmal geplatzt

Der Käufer springt nach der Einigung ab, meist weil die Finanzierung nie stand. Bei uns steht sie, bevor Sie eine Zahl von uns hören.

Umzug ins Heim oder zu Angehörigen

Wenn jemand die Wohnung nicht mehr selbst führen kann, soll die Sache meist zügig geregelt sein, ohne monatelange Vermarktung.

Weit weg vom Objekt

Wer nicht in der Nähe wohnt, kann weder Besichtigungen führen noch Handwerker koordinieren. Ein verbindlicher Verkauf ohne Vermarktung ist dann der kürzeste Weg.

Ihre Anfrage landet bei einem Stuttgarter, nicht in einem Verteiler.

Wir kaufen auf eigene Rechnung und geben Ihre Anfrage an niemanden weiter.
Ich wohne selbst hier und komme zu jedem Objekt persönlich vorbei.
David Otto, Geschäftsführer der 4Wände Projekt

David Otto

Geschäftsführer, 4Wände Projekt GmbH
Kaufpreisangebot anfragen

Das schreckt uns nicht ab.

Fünf Dinge, an denen private Käufer aussteigen.
„Die Elektrik ist von 1968.“
Ja, kaufen wir.Wir ziehen sie komplett neu. Sie müssen nichts prüfen lassen.
„Im Bodenbelag steckt Asbest.“
Ja, kaufen wir.Ein kalkulierbarer Posten. Kein Gutachten, kein Kostenvoranschlag.
„Das Haus steht seit Jahren leer.“
Ja, kaufen wir.Abgestandene Luft und Schimmel in den Ecken sind für uns der Normalfall.
„Der Mieter lässt niemanden in die Wohnung.“
Ja, kaufen wir.Wir treten in den bestehenden Vertrag ein. Sie müssen weder kündigen noch vorher Zutritt organisieren.
„Es ist noch voll eingerichtet, vom Keller bis unters Dach.“
Ja, kaufen wir.Sie nehmen mit, was Ihnen wichtig ist. Den Rest übernehmen wir.

Ihre Maklerprovision: null Euro.

Schieben Sie den Regler auf Ihren Kaufpreis.
50.000 €2.000.000 €
Maklercourtage gesamt, 7,14 %
Ihr Anteil als Verkäufer, 3,57 %
Beim Direktverkauf an uns0 €
Das bleibt bei Ihnen statt beim Makler

In Baden-Württemberg üblich, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die genaue Höhe ist Verhandlungssache.

Das sagen Verkäufer über die Zusammenarbeit.

„Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis“

Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.

Familie ElserVerkauf 2025Esslingen-Zell · 3-Zimmer-Wohnung
„Ich musste keine einzige Unterlage suchen“

Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.

Sezgin T.Verkauf 2025Ostfildern · vermietete 1-Zimmer-Wohnung
„Wir mussten nichts rausräumen“

Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.

Thomas G.Verkauf 2026Filderstadt · geerbte 4-Zimmer-Wohnung
„Machen lassen musste ich vorher gar nichts“

Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.

Renate K.Verkauf 2025Stuttgart-Sillenbuch · 2,5-Zimmer-Wohnung

Der Käufer springt ab, kurz vor dem Notartermin.

Sie haben sich geeinigt, der Termin steht und dann kommt der Anruf.

Das ist nach unserer Erfahrung der häufigste Grund, warum ein Verkauf platzt. Nicht der Preis, nicht die Immobilie. Der Käufer.

Und es trifft Sie an der ungünstigsten Stelle. Sie haben anderen Interessenten abgesagt, Wochen verloren und fangen wieder von vorne an. Beim zweiten Anlauf fragen die Nächsten dann, warum der erste Verkauf nicht zustande kam.

Wir geben kein Angebot ab, das wir hinterher noch prüfen müssen.

Unsere Finanzierung ist geklärt, bevor Sie eine Zahl von uns hören. Was wir zusagen, halten wir und wir verhandeln nach der Einigung nicht nach.

Kalte FüßeDer Käufer überlegt es sich anders, oft ohne einen Grund zu nennen.
NachverhandelnKurz vor dem Termin kommt plötzlich ein niedrigeres Angebot, weil er weiß, dass Sie unter Zeitdruck stehen.
Finanzierung falsch eingeschätztEr hat mit einer Summe gerechnet, die seine Bank nicht mitgeht.
Finanzierung gar nicht geklärtEr hat schlicht geboten, ohne vorher mit einer Bank gesprochen zu haben. Das kommt häufiger vor, als man denkt.

Direktverkauf oder über einen Makler?

Kippt der Balken nach links, spricht es für den Direktverkauf.
Nach rechts spricht er für den Makler.
Tempo

In Wochen statt Monaten

Nach der Einigung vier Wochen bis zum Notar, statt Vermarktung über Monate.

Kosten

Beide sparen die Provision

Käufer und Verkäufer zahlen in Baden-Württemberg jeweils 3,57 %. Der Käufer rechnet seinen Anteil ins Gebot ein und bietet entsprechend weniger. Ohne Makler entfällt beides.

Aufwand

Sie müssen nichts herrichten

Wir kaufen wie besichtigt, ob renovierungsbedürftig, vermüllt oder seit Jahren leer. Entrümpeln und Herrichten sparen Sie sich.

Sicherheit

Der Käufer springt nicht ab

Unsere Finanzierung steht, bevor Sie eine Zahl hören. Sonst ist die geplatzte Finanzierung des Käufers der häufigste Grund für einen Verkauf, der kurz vor dem Notar scheitert.

Diskretion

Kein Besichtigungstourismus

Eine Besichtigung, mit uns. Keine Fotos im Netz, keine offenen Termine, keine Fragen aus der Nachbarschaft.

Verkaufspreis

Auf dem Papier oft höher

Über den freien Markt bringt eine gepflegte Immobilie mit Zeit oft mehr. Netto ist der Abstand kleiner, als er aussieht.

Sie bekommen einen fairen Preis. Nur nicht den letzten Euro aus Monaten am Markt.

Wir sind der Käufer, kein Vermittler. Unseren Preis leiten wir transparent aus dem Markt und dem Zustand Ihrer Immobilie her und unsere Finanzierung steht, bevor Sie eine Zahl hören. Deshalb steht er fest: keine Nachverhandlung, kein Zurückrudern, kein Käufer, der kurz vor dem Notar abspringt.

Wer einen Auftrag gewinnen will, nennt gern eine hohe Zahl. Steht die Immobilie dann monatelang im Portal, wird der Preis so lange gesenkt, bis der Markt ihn bestimmt. Am Ende sind Monate weg. Bei uns steht die Zahl am Anfang. Und zwar die, zu der wir kaufen.

Fairerweise

Ist Ihre Immobilie gepflegt, steht leer und Sie bringen ein halbes Jahr Zeit mit, dann kann der freie Markt mehr bringen. Dann sagen wir Ihnen das, statt ein Angebot zu machen, das für Sie keinen Sinn ergibt.

Sonst lohnt der Blick aufs Ganze: Von einem höheren Preis gehen die Courtage ab, die Nebenkosten aus jedem Monat der Vermarktung und das, was Sie vorher herrichten.

Das haben wir in der Region gekauft.

Wohnungen, die wir direkt vom Eigentümer übernommen und hergerichtet haben.
Von Stuttgart bis auf die Filder.
Angekaufte Wohnung in Stuttgart-Sillenbuch
Stuttgart
Sillenbuch
2,5 Zi · 73 m² · Bj. 1978
Angekaufter Altbau in Stuttgart-Bad Cannstatt
Stuttgart
Bad Cannstatt
4 Zi · 83 m² · Bj. 1905
Angekaufte Wohnung in Filderstadt-Bernhausen
Filderstadt
Bernhausen
4 Zi · 89 m² · Bj. 1979
Angekaufte Wohnung in Esslingen-Zell
Esslingen
Zell
3 Zi · 63 m² · Bj. 1992
Angekaufte Wohnung in Ostfildern
Ostfildern
1 Zi · 40 m² · Bj. 1999
Angekaufte Wohnung in Leinfelden-Echterdingen
Leinfelden-Echterdingen
1 Zi · 30 m² · Bj. 1965
AngekauftFilderstadt
Harthausen
4 Zi · 85 m² · Bj. 1968
Zustand egal

So sieht der Anfang aus.

Blümchenfliesen, Elektrik von 1960, ein Nachlass voller Kartons.
Genau das kaufen wir, ohne mit der Wimper zu zucken.

Altes Bad im Abbruch, Fliesen werden entfernt
Geöffnete Wand mit alter Lattung und neuer Elektrik
Verwohnte Küche vor der Sanierung
Geerbte Wohnung mit alter Einrichtung und Umzugskartons
Das Ergebnis

Und das machen wir daraus.

Wir reißen raus, ziehen neu und bauen auf.

Bad vor der Sanierung mit Blümchenfliesen und alter Wanne Dasselbe Bad nach der Sanierung mit Dusche und rundem Spiegel
Vorher
Nachher
Fertig saniertes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett
Fertig saniertes Dachbad, hell gefliest
Fertig saniertes Badezimmer

Was Verkäufer uns fragen.

Nichts. Es fällt keine Maklerprovision an, weil kein Makler beteiligt ist. Auch für Exposé, Fotos oder Besichtigungen entstehen Ihnen keine Kosten. Die Notarkosten für den Kaufvertrag trägt üblicherweise der Käufer, also wir.

Nach Ihrer Anfrage melden wir uns innerhalb von 48 Stunden mit einer ersten Einschätzung. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein konkretes Angebot. Nach der Einigung über den Kaufpreis vergehen zwei bis vier Wochen bis zum Notartermin.

Nein. Wir kaufen in jedem Zustand, auch mit Renovierungsstau, veralteter Haustechnik oder vollem Keller. Sie müssen nichts herrichten und nichts wegwerfen.

Ja. Wir kaufen vermietet wie leerstehend. Bei Mehrfamilienhäusern auch teilweise vermietet oder mit Leerstand. Ihre Mieter müssen Sie nicht kündigen, das Mietverhältnis läuft mit uns als neuem Eigentümer weiter.

Ja. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Kaufangebot. Sie sind dadurch zu nichts verpflichtet und können es in Ruhe prüfen oder ablehnen.

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Unverbindlich und kostenlos.
Stuttgart, Baden-Württemberg

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Besichtigung, mehr nicht
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Maklerprovision für Sie
48h
Rückmeldung nach Anfrage
2–4 Wo.
Nach der Einigung bis zum Notar

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